مقاله ها

هزینه تعمیرات آپارتما بر عهده کیست؟

یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات آپارتمان بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیرات اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.

 

  • قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.

مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.

هزینه تعمیرات آپارتمان ؛ قانون مالک و مستاجر

در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)

  • تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)

  • تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب

  • تعمیر نشتی سرویس‌ها

  • سیم‌کشی برق

  • تعمیر آسانسور

  • تعمیر در برقی پارکینگ

  • رنگ‌آمیزی ساختمان

 

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • تعویض واشر شیرهای آب

  • تعویض چراغ‌های سوخته و خراب

  • تعمیر موردی قفل در

  • نصب توری در و پنجره

  • تعویض پوشال کولر آبی

  • تعمیر تهویه سرویس‌ها

  • تعمیر موردی کلید و پریز برق

 منبع :سایت کیلید

شما اینجا هستید: خانه